کد خبر: ۷۶۹۱۵۴
تاریخ انتشار: ۱۴ مرداد ۱۳۹۸ - ۱۲:۱۳ 05 August 2019

رئیس اتحادیه املاک استان تهران و کشور بااشاره به کاهش اجاره بها هفته های اخیر درکلانشهرتهران گفت: طی ایام گذشته و با بازگشت رکود به حوزه مسکن، قیمت اجاره‌بها در بسیاری از مناطق شهر تهران با سیر تندنزولی مواجه گردید .

مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه املاک تهران وکشور در گفت و گو با خبرنگار ما اظهارداشت: بازار با دومولفه عرضه وکشش تعریف میشود وبازار املاک هم از این قانون اقتصادی جدا نیست .

خسروی تصریح کرد : اجاره بها تابعی از قیمت مسکن است و هر نوع کاهش یا افزایشی در قیمت پایه، طبیعتا روی نرخ‌های رهن و اجازه تاثیر مستقیم دارد.
این مقام مسوول بااشاره به روندافزایشی قیمت مسکن درسال گذشته گفت : تابستان امسال برعکس ماه‌های تابستانی سال قبل که در مرداد و شهریور با افزایش نرخ های اجاره بها مواجه بودیم،
وی گفت ؛ امسال با کاهش ٦٠ درصدی معاملات مسکن در تیر ماه مواجه بودیم واز دیگرسو بازگشت رکود عمیق منجر به تعدیل نرخ‌ها در بخش اجاره هم شده است.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران وکشور اضافه کرد؛ براساس گزارش اخیر وزارت راه در تیرماه امسال نسبت به خرداد ماه رشد قیمت مسکن کند شده است و به استانه صفر رسیده است.
وی بااشاره به توقف قیمت مسکن در سراسرکشور اظهارداشت: وضعیت معاملات خرید و فروش به طرز چشمگیری درسراسر نقاط،کشور بشدت کاهش یافته است؛

رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران وکشور بابیان اینکه موجرین وخریداران باز خانه های کوچکتر استقبال بیشتری می کنند گفت: هم اکنون در کلانشهر تهران خانه هایی با متراژ بیشتر از ١٠٠ متر مورد استقبال قرار نمی گیرند و حتی درشهرستانها هم به دلیل عدم حمایت کافی بانکها و قدرت پایین خریدار ونیز پیشنهاد خریداران با چک های طولانی مدت خانه های نسبتا بزرگ کمتر معامله میشود

 

رییس اتحادیه املاک کشور بابیان اینکه بدلیل مسایل اقتصادی و رکود دربازار مسکن موجران نیز نرخ های پیشنهادی خود را تعدیل کرده اند. گفت ؛ اکنون خانه های با متراژ،بالا خواهان اندکی دارد و خانه های نسبتا کوچکتر مورد معامله قرارگرفته و اکنون درسطح کشور بانبود خانه های متراژ پایین ودرخواست بالا مردمی دراین بخش مواجه هستیم .

 

* بازرسین با مردم مدارا با مشاورین متخلف اقدام قانونی کنند

رییس اتحادیه املاک تهران با بیان اینکه ازگذشته تاکنون اتحادیه مشاورین املاک دارای جایگاه ومنزلت در اصناف بوده است گفت؛ بازرسین دربخش املاک از جایگاه ویژه ای برخوردار می باشند.

خسروی افزود؛ در نشست با ریاست واعضای مناطق 10،9 و 21 اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران از سوی اعضای این منطقه در هفته گذشته بازرسین این مناطق انتخاب شدند.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران خاطر نشان کرد ؛ کار مشاوران املاک دلالی است و همکاران باید براساس عدالت وحکم انصاف بین دو نفر دلالت کنند و منافع دو طرف را در نظر بگیرند
خسروی بیان کرد؛ ازدیرباز بخش املاک دربین سایر صنوف کشور از کمترین شکایات مردمیو تخلفات مواجه بوده واین رضایت خاطر مردمی یک دستاورد برای مشاورین املاک است ومن از همکاران بسیار خواهش دارم ، وجاهت املاک را حفاظت کنند از اعتماد مردمی وبعضا عدم اگاهی شهروندان هرگز سوء استفاده نکنید .شما عزیزان میراث دار و حافظ آبروی اتحادیه در مناطق مختلف ایران هستید

وی تاکیدکرد: قاطبه ای از شاغلان این بخش از طیف دانشگاهیان و از معتمدین شهروروستا می باشید و انتظار من از همراهان این است با طمانینه با شهروندان برخورد داشته باشید و ایین گذشت ومدارا را سرلوحه کاری خود قرار دهید.
وی خطاب به بازرسین تاکیدکرد: با اصل اصناف وبا ارامی ومتانت با مشاورین برخورد کنید البته این به مفهوم ان نیست که از خطاها و اشتباهات انان چشم پوشی کنید، چراكه این امر به معنای خیانت به شهروندان خواهد بود و همکاران متخلف هرگز انتظار کمک از رییس اتحادیه نداشته باشید چون بنده هرگز نه تنها از متخلفین حمایت نمی کنم.بلکه بعنوان شاکی پیگیر دفاع ازحقوق حقه مردم میشوم

 

رییس مشاورین اتحادیه املاک تهران وکشور ،باردیگر باطرح موضوع گرفتن بیعانه در ازای نگه داشتن ملک دیگری به متخلفین هشدار شدیداللحن داد: و تاکیدکرد: با نواوریها وبداعات برخورد می کنم مشاوران املاک نباید به هیچ وجه بِیعانه دریافت نمایند، چراکه این بِیعانه باید به مالک یا موجر داده شود و گرفتن آن از سوی مشاوران املاک مطلقا ممنوع است
. وی تاکید کرد: هیچ یک از مشاوران، هرگز نباید پس از تنظیم قرارداد و امضای آن، قرارداد را پیش خود نگاه دارند.و این تخلف اشکار بوده وپذیرفتنی نیست!! وبنده این مهم را چندین بار تذکر وهشدار داده ام !

وی همچنین درادامه در خصوص ضریب مالیاتی گفت :یکی دیگر از مسائل حائز اهمیت اتحادیه، بحث ضریب مالیاتی است و تلاشهایی که با همراهی هیات مدیره در جهت کاهش آن صورت گرفته است. به این ترتیب که قرار بود مجلس ده درصد ضریب مالیاتی را افزایش دهد اما با همیاری هیات مدیره ضمن حذف این ده درصد دو درصد دیگر هم کسرشد.

قلی خسروی در خصوص اهمیت کار واسطه گران و خدمت به شهروندان با گلایه گفت : در همه کشورهای دنیا به واسطه گران اهمیت می دهند ولی در کشور ما باتاسف اهمیت چندانی نمیدهند
وی خطاب به مشاورین یاداورشد؛ همکاران باید حقوق ملکی را بخوانید واین به معنای ان نیست که حقوقدان شوید بلکه بعنوان یک کارشناس ملکی باید حقوق ملکی را آموزش ببینید وبروز باشید تا گرفتار نشوید
خسروی تصریح کرد؛ طبق ماده 352 قانون تجارت هر قراردادی به هر دلیلی فسخ شود باعث سقوط حق دلال نمی شود مگر دلال عامل باشد بنابراین حق و حقوق شما از بین نمی رود.و متضرر نخواهید شد.

رییس اتحادیه املاک کشوروتهران بااشاره به عزم این اتحادیه در راستای مبارزه با پولشویی وشفاف سازی در بخش املاک گفت : تاکنون چندین کارگاه آموزشی مبارزه با پولشویی و تامین مالی تروریسم دراین اتحادیه برگزارشده ودرنظر داریم این کارگاهها ی اموزشی را استمرار دهیم وسطح علمی وتخصصی متون تدریسی پولشویی را ارتقا دهیم

 

* یکسان سازی حق کمیسیون بنگاه‌های املاک درسراسر کشور براساس اصل عدالت وکمک به طیف فرودستان است

 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بنده با دارا بودن سوابق کاری بیش از ۵۰ سال دربخش املاک عمیقا موافق با یکسان سازی نرخ حق کمیسیون بنگاه‌های معاملات املاک در سراسر کشور می باشم گفت:‌بارها پیشنهاد گردیده تا نرخ کمیسیون‌ معاملات املاک سراسری شده و نیم درصد تعیین شود. و تحقق این مهم متفعت دوسویه برای املام و شهروندان را درپی دارد.

قلی‌خسروی، ضمن انتقاد از ناهمسان بودن حق کمیسیون بنگاه‌های معاملات املاک درنقاط مختلف کشور گفت: بنده موکدا تاکید دارم یکسانسازی ازضروریات دربخش املاک بوده و تصحیح ان ضرورت دارد.

رییس مشاورین اتحادیه املاک تهران وکشور تاکیدکرد؛ نظر کارشناسی اتحادیه براین است که حق کمیسیون معاملات املاک در سراسر کشور یکسان شود و ملک با هر قیمتی که معامله شد حق کمیسیون نیم‌درصد باشد.

وی با اشاره به اینکه جامعه املاک کشور در زمینه یکسان سازی حق کمیسیون همدل وهمراه هستند گفت :‌ اگر این موضوع مورد تأیید دولت قرار بگیرد و حق کمیسیون یکسان شود و به نیم درصد برسد این گام مستحکم روبه جلو است
خسروی بابیان اینکه درصورت تصویب یکسان سازی حق کمیسیون، امار تخلفات دربخش املاک کاهش می یابد گفت : روح حاکم بر قانون باید به گونه ای باشد که هیچ مشاور املاکی جرأت تخلف نداشته باشد و خواسته ما مبنی بر یکسان سازی حق کمیسیون معاملات املاک در سراسر کشور درراستای تحقق این مهم براساس تجربیات و متفعت شهروندان است

رییس مشاورین اتحادیه املاک کشور بابیان اینکه نرخ کمیسیون معاملات در شهرستانهای دور دست هم متفاوت است گفت ؛ در هر شهرستانی بر اساس ابلاغیه و بخشنامه یک نرخ مشخص دریافت می‌شود.و درشهرستانهای همجوار هم نرخهای کمیسیون همخوانی ندارد.

رییس اتحادیه مشاورین املاک تهران بابیان اینکه بیشترین نرخ کمیسیون املاک در تهران دریافت میشود گفت :اکنون نرخ کمیسیون معاملات املاک در تهران تا 500 میلیون تومان نیم درصد و از 500 میلیون تومان به بالا یک چهارم درصد است و دریافت حق کمیسیون بیشتر غیرقانونی است .

رییس اتحادیه املاک تهران وکشور تاکیدکرد: مشاورین موظفند نسبت به درج مبلغ حق کمیسیون معامله اقدام نمایند

نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
آخرین اخبار